Margarida Ruivo | Casa Ideal®

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T2 Graça | Rua da Verónica, 140 Lisboa!

Apartamento Iluminado, com 87 m² este T2 foi pensado para ser vivido com conforto. Tem uma sala ampla com luz natural incrível Um espaço funcional, luminoso e pronto a habitar.
? Preço: 585.000 € | ? Avaliação Bancária: 575.000 €

ENG | Bright Apartment: This 87 m² two-bedroom apartment was designed for comfortable living. It features a spacious living room with incredible natural light, a functional, bright space that’s ready to move into.
Asking Price: €585,000 | Bank Valuation: €575,000

Pequena artista! | Little artist!

Nesta casa vive uma pequena artista em potência. Ao longo do tempo, as paredes foram ganhando desenhos e marcas de criatividade, como um diário visual de infância, espontâneo e cheio de imaginação.

No momento da entrega do apartamento, todas as paredes serão totalmente pintadas, ficando o imóvel com um acabamento limpo, cuidado e pronto a habitar. Assim, fica a história bonita para recordar, mas a casa é entregue com a imagem final que se espera num apartamento desta categoria: fresco, luminoso e preparado para receber novos começos.

ENG | A budding little artist lives in this home. Over time, the walls have been covered with drawings and creative marks, like a visual diary of childhood—spontaneous and full of imagination.

When the apartment is handed over, all the walls will be completely painted, giving the property a clean, well-maintained finish that’s ready to move into. This way, the beautiful story remains to be cherished, but the home is delivered with the final look expected of an apartment in this category: fresh, bright, and ready to welcome new beginnings.

Cozinha Equipada | Fully Equipped Kitchen

A vista rio a partir da cozinha e de um dos quartos dá aquele toque especial que não aparece em todos os anúncios.
E fora de casa, a Graça a acontecer: miradouros, cafés, comércio local, cultura e vida de bairro, tudo a poucos minutos a pé.

ENG | The river view from the kitchen and one of the bedrooms adds that special touch you don’t see in every listing.
And outside the home, Graça comes to life: viewpoints, cafés, local shops, culture, and neighborhood life—all just a few minutes’ walk away.

Suite inundada de luz natural | A suite bathed in natural light

O sol brilha todo o dia, casa de banho com acabamento em mármore Lioz (Português), num apartamento confortável com ar condicionado e janelas de vidros duplos para máximo bem estar e silêncio.

ENG | The sun shines all day long, and the bathroom features Lioz (Portuguese) marble finishes, in a comfortable apartment with air conditioning and double-paned windows for maximum comfort and quiet.

Suite com Mármore Lioz | Suite with Lioz Marble

Casa de banho com acabamento em mármore Lioz (Português).

ENG | Bathroom finished in Lioz marble (Portuguese).

Conforto! | Comfort!

Em toda a casa, o conforto está assegurado com ar condicionado, permitindo uma temperatura agradável no inverno e no verão. As janelas com caixilharia e vidros duplos reforçam o isolamento térmico e acústico, criando uma sensação de silêncio e bem estar, mesmo numa zona central e vibrante como a Graça.

ENG | Comfort is guaranteed throughout the house thanks to air conditioning, which maintains a pleasant temperature in both winter and summer. The double-glazed windows with frames enhance thermal and acoustic insulation, creating a sense of tranquility and well-being, even in a central and vibrant neighborhood like Graça.

Destaques do imóvel | Property Features

87 m² + arrecadação 3,8 m²
2 quartos, incluindo 1 suite
2 casas de banho
Sala ampla com boa luz natural
Cozinha equipada com vista rio
Ar condicionado em toda a casa
Caixilharia com vidros duplos
Prédio com elevador, 8 fracções,
1 apartamento por piso
Condomínio: 72,28 € por mês.

ENG | 87 m² + 3.8 m² storage room
2 bedrooms, including 1 suite
2 bathrooms
Spacious living room with plenty of natural light
Fully equipped kitchen with a view of the river
Air conditioning throughout the home
Double-glazed windows
Building with an elevator, 8 units,
1 apartment per floor
Condominium fee: 72.28 € per month.

Prédio 2012 com Elevador | 2012 Building with Elevator

Apartamento T2 na Graça inserido num prédio de 2012 com elevador é uma raridade.
Ambiente tranquilo, luz natural e conforto moderno no coração de Lisboa, este é o tipo de casa que aparece pouco e desaparece depressa.

ENG | A two-bedroom apartment in Graça located in a 2012 building with an elevator is a rarity.
With a peaceful atmosphere, natural light, and modern comforts in the heart of Lisbon, this is the kind of home that rarely comes on the market and sells quickly.

Viver na Graça a pé | Exploring Graça on Foot

- Miradouros da Graça e da Senhora do Monte, vistas incríveis e pôr do sol
- Jardim da Cerca da Graça, perfeito para passeios e café ao ar livre
- Feira da Ladra e Campo de Santa Clara, mercado e vida de bairro
- Alfama e Portas do Sol, ruas históricas e ambiente lisboeta autêntico
- Castelo de São Jorge e São Vicente de Fora, património e cultura
- Elétrico 28, o percurso mais icónico das 7 colinas
- Escola Básica e Secundária Gil Vicente, a poucos minutos a pé
- Comércio local, cafés e serviços na zona da Graça

ENG |
- Graça and Senhora do Monte viewpoints, incredible views and sunsets
- Jardim da Cerca da Graça, perfect for strolls and outdoor coffee
- Feira da Ladra and Campo de Santa Clara, market and neighborhood life
- Alfama and Portas do Sol: historic streets and authentic Lisbon atmosphere
- São Jorge Castle and São Vicente de Fora: heritage and culture
- Tram 28: the most iconic route through the Seven Hills
- Gil Vicente Elementary and Secondary School: just a few minutes’ walk away
- Local shops, cafés, and services in the Graça neighborhood

Perto de tudo! | Close to everything!

Pontos Turísticos
Miradouros e vistas
* Miradouro da Graça, vista panorâmica
* Miradouro da Senhora do Monte, para ver o pôr do sol
* Jardim da Cerca da Graça, jardim, quiosque e vários pontos de vista
* Miradouro das Portas do Sol, varanda icónica sobre Alfama
* Miradouro de Santa Luzia, famoso pelos azulejos

Monumentos e património
* Igreja da Graça, igreja histórica com vista incrível
* Castelo de São Jorge, fortaleza histórica com vista sobre a cidade
* Sé de Lisboa, a catedral de Lisboa, com traço românico
* Igreja e Convento de São Vicente de Fora
* Panteão Nacional (Santa Engrácia), cúpula monumental

Lisboa “verdadeira”
* Feira da Ladra (Campo de Santa Clara)
* Alfama, o bairro mais antigo: ruas estreitas, fado e carácter.
* Elétrico 28, trajeto mais icónico pelas 7 colinas.
Museus / cultura
* Museu do Fado, fado e cultura de Alfama
* Casa dos Bicos (Fundação José Saramago), edifício único

Creche e Pré escolar (0–5 anos)
* A Voz do Operário; A pé: 3 min
* EB1/JI Santa Clara (Agrupamento Gil Vicente); A pé 4 min
* Jardim Infantil do Centro Social Paroquial da Pena; A pé 14 min

1.º ciclo (6–10 anos) e escolas com JI + 1.º ciclo
* EB1/JI Santa Clara (Agrupamento Gil Vicente); A pé 4 min
* EB1/JI Castelo (Agrupamento Gil Vicente); A pé 9 min
* Escola Básica Sampaio Garrido / JI; A pé 16 min
* EB1 Arquiteto Victor Palla / JI; A pé 17 min

2.º e 3.º ciclos + Secundário (11–18 anos)
* Escola Básica e Secundária Gil Vicente (Graça); A pé 2 min
* Escola Básica 2,3 Nuno Gonçalves; A pé 16 min
* Escola Secundária Dona Luísa de Gusmão; A pé 16 min
* Escola Artística António Arroio (secundário artístico); carro 13 min.

Ensino superior (universidades e institutos)
* NOVA Medical School (Campo dos Mártires da Pátria)
* Faculdade de Belas Artes – ULisboa
* Universidade Autónoma de Lisboa (UAL)
* Universidade Aberta (Palácio Ceia)
* Instituto Superior Técnico – ULisboa
* ISEG – ULisboa (Quelhas)
* ISCTE – Instituto Universitário de Lisboa
* ISEL – Instituto Superior de Engenharia de Lisboa

ENG |
Tourist Attractions
Viewpoints and Scenic Views
* Miradouro da Graça, panoramic view
* Miradouro da Senhora do Monte, for watching the sunset
* Jardim da Cerca da Graça, garden, gazebo, and several viewpoints
* Miradouro das Portas do Sol, iconic balcony overlooking Alfama
* Santa Luzia Viewpoint, famous for its azulejos

Monuments and Heritage Sites
* Graça Church, historic church with an incredible view
* São Jorge Castle, historic fortress overlooking the city
* Lisbon Cathedral, featuring Romanesque architecture
* São Vicente de Fora Church and Convent
* National Pantheon (Santa Engrácia), a monumental dome

“Authentic” Lisbon
* Feira da Ladra (Campo de Santa Clara)
* Alfama, the oldest neighborhood: narrow streets, fado, and character.
* Tram 28, the most iconic route through the 7 hills.
Museums / Culture
* Fado Museum, featuring fado and the culture of Alfama
* Casa dos Bicos (José Saramago Foundation), a unique building

Daycare and Preschool (ages 0–5)
* A Voz do Operário; 3-minute walk
* EB1/JI Santa Clara (Gil Vicente School Group); 4-minute walk
* Pena Parish Social Center Preschool; 14-minute walk.
1.º ciclo (6–10 anos) e escolas com JI + 1.º ciclo
* EB1/JI Santa Clara (Agrupamento Gil Vicente); A pé 4 min
* EB1/JI Castelo (Agrupamento Gil Vicente); A pé 9 min
* Escola Básica Sampaio Garrido / JI; A pé 16 min
* EB1 Arquiteto Victor Palla / JI; A pé 17 min

2.º e 3.º ciclos + Secundário (11–18 anos)
* Escola Básica e Secundária Gil Vicente (Graça); A pé 2 min
* Escola Básica 2,3 Nuno Gonçalves; A pé 16 min
* Escola Secundária Dona Luísa de Gusmão; A pé 16 min
* Escola Artística António Arroio (secundário artístico); carro 13 min.

Ensino superior (universidades e institutos)
* NOVA Medical School (Campo dos Mártires da Pátria)
* Faculdade de Belas Artes – ULisboa
* Universidade Autónoma de Lisboa (UAL)
* Universidade Aberta (Palácio Ceia)
* Instituto Superior Técnico – ULisboa
* ISEG – ULisboa (Quelhas)
* ISCTE – Instituto Universitário de Lisboa
* ISEL – Instituto Superior de Engenharia de Lisboa

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Contactos

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Contacto: (351) 918 438 618
Email: geral@casa-ideal.pt
Site: www.casa-ideal.pt

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